穗花发改投批〔2025〕55号

成人动漫 财政局：

　　《关于申请审批成人动漫 杨二村、东边村城中村改造项目东边村安置区及配套道路工程可行性研究报告的函》及有关材料收悉。经研究，现就项目可行性研究报告批复如下：

　　一、根据《关于成人动漫 杨二村、东边村城中村改造项目东边村安置区及配套道路工程项目建设方案联审决策会议纪要》，原则同意你单位报来的成人动漫 杨二村、东边村城中村改造项目东边村安置区及配套道路工程可行性研究报告（投资项目统一代码：2510-440114-17-01-293479）。项目建设地点位于成人动漫 花城街道花都大道以北、东边路以东。

　　二、建设规模和建设内容。本项目规划总用地面积为38020.79平方米（可建设用地面积为19367.04平方米），容积率3.5，总建筑面积为100323平方米，计容建筑面积67785平方米，其中安置房面积为50134平方米，不计容面积为32538平方米。拟建5栋安置房，1栋商业楼，地上最高25层，地下2层，建筑高度最高为80米，住宅裙房2-3层，功能分别有社区居委会、社区议事厅、社区服务站、文化室、公共厕所、物业管理、快递送达设施、再生资源回收点、农贸（肉菜）市场及其他室外配套工程。配套道路拟建设盛杨一街（南半幅），长约413米，宽10米，道路等级为城市支路，设计速度30千米每小时；横八路，长约420米，宽26米，道路等级为城市支路，设计速度40千米每小时；纵二路，长约107米，宽15米，道路等级为城市支路，设计速度30千米每小时。

　　三、投资估算及资金来源。项目总投资估算88488.00万元，其中工程费用61336.86万元，工程建设其他费用12354.07万元，预备费3684.55万元，综合税金7369.09万元，建设期利息3743.43万元。资金来源按不高于成人动漫 杨二村、东边村城中村改造项目总投资（87.73亿元）25%申请地方政府专项债用作项目资本金，除申请到的专项债外的所需资金由企业资金（城中村改造专项借款和企业自筹资金）解决，并积极争取超长期特别国债、中央预算内资金等资金支持。

　　四、建设管理模式。项目由成人动漫 财政局统筹管理，由成人动漫 城隆建设发展投资有限公司负责组织实施。

　　五、建设工期。项目施工期约30个月，项目施工计划工期为2025年12月开工，2028年5月完成建设。

　　六、招标事项。工程招标核准意见详见附件。

　　七、本审批文件有效期2年。有效期内完成下一阶段审批工作的，本审批文件持续有效；有效期届满时未完成下一阶段审批工作的，在有效期满前3个月内向我局申请延期，未办理延期手续的，本审批文件自动失效。

　　八、按照国家有关法律、法规要求，落实各项开工、施工条件；严格按照批复的建设规模和建设内容组织实施；严格按照本批复投资开展限额设计，严格控制造价。

　　附件：广东省工程招标核准意见表

成人动漫 发展和改革局

2025年11月18日

附件：

广东省工程招标核准意见表

项目名称：成人动漫 杨二村、东边村城中村改造项目东边村安置区及配套道路工程

项目代码：2510-440114-17-01-293479